סקר קרקע היסטורי (phase 1)
סקר שלב 1 — סקר היסטורי לנכס ולסביבתו
בדיקת שימושי קרקע בעבר ובהווה, אירועי זיהום מתועדים וסיור שטח ראשוני
תקבלו דו"ח סקר היסטורי ממוסמך הכולל מסמכים, מיפוי סיכונים והמלצה מנומקת האם לעבור לשלב 2
סקר שלב 1 הוא בדיקה היסטורית ומסמכית שמטרתה לזהות חשד לסיכון סביבתי בנכס לפני קבלת החלטות תכנוניות, עסקיות או הנדסיות. הסקר כולל איסוף נתונים ממאגרים רשמיים, סקירת תצלומי אוויר, עיון ברישומי רישוי והיתרים, ותיעוד אירועי זיהום ידועים באזור. בנוסף מבוצע סיור שטח ראשוני (walkover) לזיהוי סימנים בשטח המצריכים המשך בדיקה.
הדגש בסקר הוא על מקורות שעלולים היו להשאיר שאריות בקרקע או במי התהום, כגון אחסון דלקים וכימיקלים, מוסכים, מתקני ניקוי יבש, מתקני תעשייה ומילוי קרקע. אנו ממפים שימושי קרקע קודמים, מתחקים אחר שינויים במבנה האתר ובתשתיות, ובודקים מרחקים למקורות מים וקולטנים רגישים. כך מתקבלת תמונת מצב סדורה על ההיסטוריה הסביבתית של הנכס.
לפחות חלק מהמונחים המהותיים מודגשים לצורך בהירות: סקר היסטורי (שלב א'), שימושי קרקע בעבר, חומרים מסוכנים שאוחסנו, אירועי זיהום מתועדים, סיור שטח ראשוני. הדו"ח מסכם ממצאים, פערי מידע והערכת צורך בבדיקות פולשניות בשלב 2.
הסקר משמש בסיס לקבלת החלטה אם נדרש דיגום קרקע או מי תהום, ומהו היקף הבדיקה המומלץ. כך ניתן להפחית אי ודאות טרם עסקאות נדל"ן, שינוי ייעוד, היתרי בנייה, פינוי-בינוי או סגירת פעילות תעשייתית.
לא בטוחים אם הנכס שלכם מצדיק התקדמות לשלב 2?
השאירו פרטים או חייגו 1-700-50-50-54 — יועץ סביבתי מנוסה יחזור אליכם עם הכוונה ראשונית
למה לבחור בגלית לסקר שלב 1?
חברת גלית – החברה לאיכות הסביבה בע"מ פועלת משנת 1998 בביצוע סקרים היסטוריים לנכסים, הערכות סיכון ראשוניות והובלת תהליכי בדיקות קרקע ומי תהום. אנו עובדים בשיטה סדורה, מתועדת ושקופה, כדי לספק תמונת מצב ניתנת לאימות והמלצות ישימות.
את העבודה מבצעים יועצים סביבתיים מנוסים בסקרי קרקע ומי תהום, בעלי היכרות מעשית עם דרישות המשרד להגנת הסביבה והגופים התכנוניים. הסקר נערך בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה לסקר היסטורי (שלב א') ולנהלי עבודה מקובלים בענף.
הניסיון שלנו מאפשר לזהות תבניות חוזרות ולחבר בין מקורות מידע שונים, כך שהמסקנה אינה נשענת רק על מסמך יחיד אלא על קריאת חתימה סביבתית כוללת של האתר.
הניסיון שלנו מאפשר לנו לא להסתפק בשאלה הראשונה שעולה — אנחנו בודקים לעומק את הנקודות שמקצרות את הדרך להחלטה:
האם היו באתר שימושים בעלי פוטנציאל לזיהום
איפה יכולים להימצא מקורות זיהום היסטוריים סמויים
אילו פערי מידע מהותיים יש וכיצד לסגור אותם
מהי הסבירות לצורך בבדיקות פולשניות בשלב 2
האם קיימות חבות או דרישות מצד רגולטורים או מממנים
כיצד למפות סיכונים בתהליך תכנון, היתר או עסקה
אילו סוגי סקר שלב 1 אנחנו מבצעים?
כיצד מתבצע סקר שלב 1?
שיחה מקדימה
אוספים פרטי מיקום מדויקים, תיאור שימוש נוכחי והיסטורי ידוע, תוכניות עתידיות (עסקה, היתר, שינוי ייעוד), בעלויות וגישה למסמכים. מוודאים אילוצים זמנים וממשקים עם גורמים רלוונטיים.
ביקור בשטח
סיור ראשוני לזיהוי סימנים סביבתיים ומוקדי עניין, תיעוד חזותי, שיחות עם אנשי תחזוקה וניהול. ממפים אזורים חשודים, תשתיות ניקוז וקירבה לקולטנים רגישים.
דיגום / מדידה
בשלב 1 אינו מבוצע דיגום מעבדה. במקרה שעולות אינדיקציות מובהקות, נבנית תכנית דיגום מוצעת לשלב 2 הכוללת נקודות, עומקים ושיטות עבודה, לצורך אישור הלקוח והרשויות במידת הצורך.
אנליזה / עיבוד נתונים
איגום המידע ממקורות היסטוריים, מאגרים רגולטוריים והסיור, בניית מודל תפיסתי ומיפוי פערי מידע. הערכה איכותנית של הסתברויות וסיווג אזורים לפי רמות עדיפות.
דו"ח ממצאים והמלצות
מסמך מובנה הכולל תקציר מנהלים, תיאור האתר, סקירה היסטורית, תצלומים, ממצאי המאגרים, מודל תפיסתי, מסקנות והמלצה מנומקת האם לבצע שלב 2 ובאיזה היקף.
בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה לסקר היסטורי (שלב א')
הסקר נערך לפי הנחיות המשרד להגנת הסביבה לביצוע סקר היסטורי (שלב א'), ומהווה רכיב מקדים להחלטה על ביצוע בדיקות פולשניות בשלב 2. ההליך מסייע לעמידה בחובות לפי דיני איכות הסביבה והתכנון, ובהם חוק המים, התשי"ט–1959, והליכי רישוי עסקים לפי חוק רישוי עסקים, התשכ"ח–1968, בהתאם למקרה.
המשרד להגנת הסביבה
ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובנייה
רשות מקרקעי ישראל
רשות המים
רשויות מקומיות ואגפי איכות סביבה
בנקים ומוסדות מימון לצורכי בדיקת נאותות
דו"ח ערוך לפי הנחיות מקובלות מקל על בחינת הרשויות והמממנים ומצמצם אי ודאות תכנונית ומשפטית.
אנליזה במעבדה מוסמכת ISO/IEC 17025
בשלב 1 אין נדרשת אנליזה מעבדתית. אם יוחלט על דיגום במסגרת שלב 2, הדגימות ייבדקו במעבדות בעלות אקרדיטציה ISO/IEC 17025 לשיטות הרלוונטיות, כדי להבטיח מהימנות ותאימות לדרישות רגולטוריות.
ISO 9001 – מערכת ניהול איכות
התקן מהווה חלק ממערך בקרת האיכות של החברה ותומך בעבודה מקצועית, מסודרת ומתועדת.
ISO 14001 – מערכת ניהול סביבתי
התקן משקף את מחויבות החברה לניהול סביבתי מקצועי וליישום תהליכי עבודה מבוקרים בתחומי איכות הסביבה.
שאלות נפוצות על סקר שלב 1
❓מתי צריך לבצע את השירות הזה?
בעת עסקאות נדל"ן, שינוי ייעוד, קידום היתר בנייה, פינוי-בינוי, סגירת פעילות תעשייתית או כניסה לניהול אתר בעל היסטוריה תפעולית. הסקר מספק תמונת מצב מוקדמת המקטינה סיכונים ומסייעת לקבל החלטות תכנוניות ומימוניות.
❓מה ההבדל בין שלב 1 לשלב 2
שלב 1 הוא סקר מסמכי והיסטורי הכולל סיור שטח ראשוני ואינו כולל דיגום מעבדה. שלב 2 הוא בדיקה פולשנית המבוססת על ממצאי שלב 1, וכוללת דיגום קרקע/מים, אנליזה במעבדה והערכת ריכוזים ביחס לספים רגולטוריים.
❓כמה זמן לוקח סקר שלב 1
בדרך כלל בין כשבועיים לחודש, בהתאם למורכבות האתר, זמינות המסמכים ואופי התיאומים. אתרים גדולים או בעלי היסטוריה תפעולית מורכבת עשויים לדרוש זמן נוסף לאיסוף נתונים ולאימותם.
❓האם בשלב 1 מתבצע דיגום קרקע או מי תהום
לא. שלב 1 מתמקד בזיהוי חשדות ותעדוף אזורים לבדיקה. אם מתגבשת אינדיקציה מהותית, הדו"ח יכלול תכנית מוצעת לדיגום במסגרת שלב 2, בתיאום עם הלקוח והרשויות במידת הצורך.
❓אילו מסמכים כדאי להכין מראש
תיקי רישוי עסקים, היתרי בנייה, תשריטים, רשימות חומרים מסוכנים, הסכמי פינוי פסולת, תכתובות עם רשויות ותצלומים היסטוריים אם ישנם. כל מידע פנימי על תקלות, תקריות או שינויים תשתיתיים יסייע לדייק את הסקר.
❓מה קורה אם אין מידע היסטורי זמין
נבצע הצלבת מקורות חלופיים: תצלומי אוויר, מאגרי מידע ציבוריים, ראיונות עם גורמים ותיעוד מהסיור. אם אי הוודאות נותרת גבוהה, הדו"ח ימליץ על בדיקות ממוקדות בשלב 2 או על פעולות לאיסוף מידע משלים.
דו"ח סקר שלב 1 מפורט
הדו"ח כולל תקציר מנהלים, תיאור האתר והסביבה, סקירה היסטורית ותצלומי אוויר, ממצאי בדיקת מאגרים ורשומות, תיעוד הסיור הראשוני, מודל תפיסתי של מסלולי זיהום וקולטנים, פערי מידע והמלצה מנומקת האם וכיצד לבצע שלב 2. הדו"ח אינו כולל דיגום או תוצאות מעבדה, והוא מבוסס על נתונים זמינים ואימותים שבוצעו במסגרת השלב.
המשרד להגנת הסביבה
ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובנייה
רשות מקרקעי ישראל
רשות המים
רשויות מקומיות
בנקים ומוסדות מימון
חושדים במקורות זיהום היסטוריים בנכס? אל תחכו עד שתהיה בעיה
השהיית סקר שלב 1 עלולה לעכב הליכי היתר או עסקה, ולהוביל להפתעות בלתי צפויות בשלבי בדיקה מאוחרים. החלטה מוקדמת מאפשרת לתכנן נכון ולמקד מאמצים במקום שבו הם נדרשים באמת.
זיהוי מוקדם של מקורות סיכון, מסלולי השפעה ופערי מידע מצמצם חשיפה לחבות סביבתית ומונע עיכובים יקרים בשלב התכנון והביצוע. אם יידרש, נבנה תכנית דיגום קרקע מדויקת לשלב 2 תוך תיאום עם הרשויות.
גלית – החברה לאיכות הסביבה
ליווי מקצועי משלב ה<strong>סקר ההיסטורי</strong> ועד ל<strong>דיגום</strong> ו<strong>שיקום</strong> במקרה הצורך, בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה
בשStage 1 לא מבוצעות בדיקות מעבדה; אם יוחלט על המשך, דגימות ייבדקו במעבדות בעלות אקרדיטציה ISO/IEC 17025.
📞 לתיאום סקר שלב 1 וייעוץ מקצועי
לפרטים נוספים והזמנות חייגו: 1-700-50-50-54