סקר קרקע לקבלנים
סקר קרקע לקבלנים ויזמים — לפני רכישת מגרש או תחילת בנייה
כולל מיפוי שימושי עבר, הערכת פוטנציאל זיהום ואומדן עלויות שיקום
תקבלו דו"ח אופרטיבי עם מפות, ממצאים והמלצות לדיגום מקדים ואומדן כלכלי לקבלת החלטת רכישה מושכלת
סקר קרקע לפני רכישה ובנייה נועד לצמצם סיכוני זיהום קרקע ומי תהום כבר בשלב המקדמי של הפרויקט. השירות כולל איסוף תיעוד היסטורי, סיור שטח, הערכת מקורות פוטנציאליים למזהמים והמלצות לתכנית דיגום מקדימה בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה. כך ניתן לאמוד השפעות אפשריות על לוח הזמנים והתקציב לפני התחייבות לרכישה.
אנחנו ממפים שימושי עבר רלוונטיים כמו תחנות דלק, מוסכים, מתקני תעשייה ומחסנים לחומרים מסוכנים, ובוחנים את התנאים ההידרוגאולוגיים המקומיים. לפי הצורך, נבצע דיגום קרקע, גזי קרקע או מי תהום, וננתח תוצאות במעבדות מוכרות. התוצרים מאפשרים להבין אם קיימת השפעה סביבתית העלולה לחייב טיפול או שינוי תכנון.
הדו"ח מספק אומדן עלויות שיקום אפשריות בתרחישים שונים, לצד חלופות פעולה לתיאום עם הרשויות והמממנים. בנוסף, נכללות הנחיות תיעדוף לבדיקות המשך והגדרות שלבי ניהול סיכונים לאורך התקדמות התכנון והביצוע.
במהלך העבודה אנו מגדירים סקר היסטורי, בונים מודל קונספטואלי של האתר, מציעים תכנית דיגום מותאמת, ומספקים אומדן עלויות שיקום לצורך קבלת החלטות. כך תדעו מראש מה היקף החשיפה ומה הפעולות הנדרשות לצמצומה.
לא בטוחים מה עומק הסקר הדרוש למגרש שלכם?
יועץ קרקעות מזוהמות יחזור אליכם עם כיוונים מעשיים — בטלפון 1-700-50-50-54
למה לבחור בגלית לסקר קרקע לפני רכישה ובנייה?
חברת גלית – החברה לאיכות הסביבה בע"מ פועלת משנת 1998 ומבצעת סקרים סביבתיים למגוון לקוחות: יזמים, קבלנים, גופי תשתית ומוסדות ציבור. אנו משלבים ידע גיאולוגי והידרוגיאולוגי עם ניסיון תפעולי בפרויקטי קרקעות מזוהמות ובתהליכי רישוי ותכנון.
את הסקר מבצעים יועצי קרקעות מזוהמות, גיאולוגים ודוגמי שטח מנוסים, בהתאם להנחיות אגף קרקעות מזוהמות של המשרד להגנת הסביבה. הדיגומים נשלחים למעבדות המאושרות לפי ISO/IEC 17025, והעבודה מתועדת בשרשרת אחזקה מלאה.
הדו"חות שלנו בנויים לשמש בסיס החלטה הנדסי-כלכלי: הם מציגים ממצאים ברורים, מפות GIS, והשלכות על לוח זמנים ומימון. במידת הצורך נלווה אתכם בתיאומים מול רשויות וגופים מממנים.
הניסיון שלנו מאפשר לאתר סיכונים נסתרים ולענות מדויק על השאלות החשובות באמת —
האם קיים פוטנציאל זיהום שיפגע בכדאיות הרכישה
מהם המזהמים הסבירים באתר בהתאם לשימושי עבר
היכן וכמה נקודות יש לדגום בשלב המקדמי
איך הממצאים עשויים להשפיע על התכנון ולוח הזמנים
איזה היקף טיפול עשוי להידרש ומה אומדן העלויות האפשרי
כיצד להתנהל מול רגולטורים ומממנים על בסיס הדו"ח
אילו סוגי סקר קרקע אנחנו מבצעים?
כיצד מתבצע סקר קרקע?
שיחה מקדימה ☎️
אוספים נתונים זמינים: מיקום וגודל המגרש, ייעוד ותכנון מוצע, תיעוד שימושי עבר ידועים, דרישות רגולטוריות או תנאים מממנים, ולוחות זמנים צפויים. במידת האפשר מתקבלים נסח/חכירה, תצלומי אוויר, תוכניות מדידה ודוחות עבר.
ביקור בשטח 🧭
סיור באתר לזיהוי סממנים רלוונטיים: מתקנים תת-קרקעיים, אזורי אחסון דלק/כימיקלים לשעבר, רצפות בטון סדוקות, מפרידי שומן ותשתיות סמוכות. מתבצע תיעוד חזותי, סימון מוקדים ותכנון לוגיסטי לדיגום בטיחותי.
דיגום / מדידה 🧪
ביצוע קידוחים ודיגום קרקע בשכבות, דיגום מי תהום אם נגישים, ובדיקות גזי קרקע לפי הצורך. הדגימות נשמרות בהתאם לנהלים, נשלחות בקירור למעבדה, ומתועדות בשרשרת אחזקה מלאה.
אנליזה / עיבוד נתונים 🧮
המעבדה מנתחת פרמטרים רלוונטיים (למשל TPH, BTEX, VOCs, PAHs ומתכות). הממצאים מעובדים במפות GIS, נבחנים מול ערכי ייחוס מנחים, ונבנה מודל קונספטואלי מעודכן להסקת מסקנות.
דו"ח ממצאים והמלצות 📄
מסמך מסודר עם תיאור האתר, שיטתיות, מפות דיגום ותוצאות, הערכת סיכון ראשונית, הנחיות לדיגום המשך (אם נדרש) ואומדן עלויות שיקום סביר בתרחישים מרכזיים. הדו"ח כולל נספחי מעבדה, צילומים ושרשראות אחזקה.
בהתאם לחוק הקרקעות המזוהמות (טיפול וסמכויות), התש״ף–2020 ולהנחיות המשרד להגנת הסביבה
העבודה והדו"ח נערכים בהתאם להנחיות אגף קרקעות מזוהמות של המשרד להגנת הסביבה, לרבות עקרונות סקר היסטורי, בניית מודל קונספטואלי, תכנון דיגום ושילוב בקרות איכות. מטרת ההתאמה הרגולטורית היא להבטיח קבילות מקצועית מול רשויות ואפשרות לקידום תכנון ורישוי.
המשרד להגנת הסביבה — אגף קרקעות מזוהמות
ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובנייה
רשות מקרקעי ישראל
בנקים וגופים מממנים
רשויות מקומיות וחברות כלכליות עירוניות
דו"ח ערוך לפי הנחיות מאפשר קבלת החלטות מושכלת וצמצום סיכונים בהליכים מול רגולטורים ומממנים.
אנליזה במעבדה מוסמכת ISO/IEC 17025
דגימות נשלחות למעבדות המאושרות לפי ISO/IEC 17025 לבדיקות כימיות סביבתיות רלוונטיות, ואנחנו פועלים לפי נהלי בקרת איכות פנימיים, כיול ציוד ותיעוד שרשרת אחזקה מלא.
ISO 9001 – מערכת ניהול איכות
התקן מהווה חלק ממערך בקרת האיכות של החברה ותומך בעבודה מקצועית, מסודרת ומתועדת.
ISO 14001 – מערכת ניהול סביבתי
התקן משקף את מחויבות החברה לניהול סביבתי מקצועי וליישום תהליכי עבודה מבוקרים בתחומי איכות הסביבה.
שאלות נפוצות על סקר קרקע
❓מתי צריך לבצע את השירות הזה?
מומלץ לבצע סקר קרקע בשלב בדיקת הנאותות לפני רכישה, או לפני קידום בקשה להיתר/תב"ע כאשר ידועים שימושי עבר רגישים. כך ניתן להעריך מוקדם את הסיכון והעלויות האפשריות ולשקלל אותן בהחלטת ההשקעה ובתכנית העבודה.
❓האם יש חובה רגולטורית לסקר קרקע טרם בנייה?
החובה תלויה באופי השימושים ההיסטוריים ובהליכים התכנוניים והרישויים. במקרים של שימושי עבר מזהמים או דרישת רשות/מממן, יידרש סקר היסטורי ולעתים גם דיגום. גם כאשר אין דרישה מפורשת, יזמים רבים מבצעים סקר כבדיקת נאותות לצמצום סיכון עסקי.
❓מה ההבדל בין סקר היסטורי לסקר קרקע עם דיגום?
סקר היסטורי הוא עבודה תיעודית-אנליטית ללא חדירה לשטח, שמטרתה למפות שימושי עבר וסיכונים פוטנציאליים ולהמליץ על תכנית דיגום. סקר קרקע עם דיגום כולל קידוחים ולקיחת דגימות לקרקע/גזי קרקע/מי תהום, ומספק ראיות אמפיריות המאשרות או מפריכות את ההשערות.
❓כמה זמן לוקח התהליך?
סקר היסטורי טיפוסי אורך לרוב כשבועיים–שלושה מרגע קבלת כל המידע, בהתאם לזמינות תיעוד. שלב דיגום וניתוח מעבדתי עשוי להוסיף כשבועיים–ארבעה, לפי היקף הקידוחים וסל הבדיקות. נוכל להתאים לוחות זמנים מזורזים ככל שניתן טכנית ובטיחותית.
❓מה קורה אם מתגלה זיהום בקרקע או בגזי הקרקע?
הדו"ח ימליץ על בדיקות המשך ממוקדות ועל חלופות טיפול אפשריות, לצד אומדן עלויות סביר וסדרי עדיפויות. נוכל ללוות מול הרשויות והמממן, לעדכן את התכנון ולהפחית סיכונים באמצעות פתרונות שלביים ותיאום מוקדם.
❓אילו נתונים כדאי להכין מראש כדי לזרז את הסקר?
מיקום מדויק וגבולות, נסח/חכירה, תצלומי אוויר היסטוריים אם זמינים, היתרים/רישיונות עבר, שרטוטי תשתיות ותכניות עדכניות, ודוחות סביבתיים קודמים אם בוצעו. כל מידע על שימושי עבר רגישים (דלקים, ממסים, מוסכים) מסייע לתכנן דיגום מדויק ולחסוך זמן.
דו"ח סקר קרקע מפורט
הדו"ח כולל תיאור אתר ותשתיות, סקר היסטורי, מודל קונספטואלי, מתודולוגיית דיגום, מפות GIS של נקודות וקידוחים, תוצאות מעבדה, השוואה לערכי ייחוס מנחים, הערכת סיכון ראשונית והמלצות לבדיקות המשך (אם נדרש). נוסף לכך, נכלל אומדן עלויות שיקום בתרחישים מרכזיים והשלכות על תכנון ולוחות זמנים.
הדו"ח אינו מהווה תכנית ביצוע לשיקום מלא ואינו מחליף הנחיות רשויות או דרישות מממן. במידת הצורך נכין מסמכי המשך ותכניות טיפול ייעודיות.
המשרד להגנת הסביבה — אגף קרקעות מזוהמות
ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובנייה
רשות מקרקעי ישראל
בנקים וגופים מממנים
רשויות מקומיות וחברות ניהול פרויקטים ציבוריים
חושדים בזיהום קרקע? אל תחכו עד שתהיה בעיה
איתור מוקדם של סיכוני קרקע חוסך עיכובים ועלויות בשלב התכנון והביצוע. דילוג על שלב הסקר עלול להוביל לגילוי מאוחר של מזהמים, לשינויים תכנוניים תחת לחץ ולפגיעה בלוחות זמנים.
באמצעות סקר היסטורי, דיגום קרקע וגזי קרקע ואומדן עלויות שיקום, ניתן להקטין אי-ודאות ולהכין מסלול פעולה מדורג מול הרשויות והמממנים. כך מקבלים החלטת רכישה שקולה עם ניהול סיכונים ברור.
גלית – החברה לאיכות הסביבה
ליווי מלא: <strong>סקר היסטורי</strong>, <strong>דיגום קרקע</strong>, <strong>סקר גזי קרקע</strong>, <strong>אומדן שיקום</strong> ותיאום רגולטורי
דגימות נבדקות במעבדות המאושרות לפי ISO/IEC 17025, בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה.
📞 לתיאום סקר קרקע וייעוץ מקצועי
לפרטים נוספים והזמנות חייגו: 1-700-50-50-54