סקר גז קרקע
סקר גזי קרקע (Soil Vapor Survey) — דיגום VOC והערכת חדירת אדים למבנים
מיועד לאתרים פעילים ובשלבי תכנון, פינוי–בינוי ושינוי ייעוד הסמוכים למקורות מזהמים
תקבלו דו"ח מדעי שממפה ריכוזי VOC בגזי הקרקע, מעריך סיכון חדירת אדים למבנים ומציע המלצות מיתון ותכנון לביצוע.
סקר גזי קרקע בוחן את נוכחותם והתנהגותם של תרכובות אורגניות נדיפות (VOC) בתת-הקרקע, כדי להעריך סיכון לחדירת אדים למבנים קיימים או מתוכננים. השירות נדרש בעיקר באתרים עם היסטוריה של דלקים או ממסים כלוריים (למשל מתקני תדלוק, ניקוי יבש ותעשייה), ובמסגרות תכנוניות המחייבות בחינת סיכוני קרקע ואוויר תת-קרקעי.
העבודה כוללת תכנון רשת דיגום, התקנת סקרנים זמניים או קבועים בעומקים רלוונטיים, וביצוע דיגום מבוקר לפי נהלים מקצועיים. כאשר נדרש, משלבים דיגום תת-רצפתי ואוויר פנים לאימות מנגנון חדירת האדים. התהליך מותאם לתנאי האתר, לסוג המזהמים החשודים ולשלב הפרויקטלי.
הדגימות נשלחות למעבדה לאנליזה בכרומטוגרפיית גז–ספקטרומטר מסה לפי שיטות מקובלות (למשל EPA TO-15/TO-17). התוצאות מנותחות בהקשר הידרוגיאולוגי ותכנוני, ומקושרות למודלים של חדירת אדים ולמקדמי הפחתה. הדו"ח מציג ממצאים, משמעות בריאותית ותכנונית, וצעדי מיתון מומלצים לפי דרישות רגולטוריות.
לאורך הדו"ח תמצאו הדגשה של גזי קרקע, VOC, חדירת אדים, סקרני קרקע, גבולות גילוי, פקטור הפחתה ושיקולי מיגון תת-רצפתי. המטרה היא לספק בסיס הנדסי-רגולטורי לקבלת החלטות מושכלות להמשך תכנון, בנייה או שיקום.
לא בטוחים אם האתר שלכם דורש סקר גזי קרקע או ניטור תוך-מבני?
יועץ קרקעות מזוהמות ישוב אליכם להכוונה מקצועית ראשונית והתאמת תכנית דיגום לאתר.
למה לבחור בגלית לסקר גזי קרקע?
חברת גלית – החברה לאיכות הסביבה בע"מ פועלת משנת 1998 בליווי פרויקטים של קרקעות מזוהמות, דיגום גזי קרקע והערכת חדירת אדים למבנים. אנו משלבים היבט הנדסי-תכנוני עם מתודולוגיה אנליטית ובקרת איכות, כך שהתוצרים תומכים בהחלטות ביצועיות ועמידה בדרישות רגולטוריות.
את העבודה מבצע יועץ קרקעות מזוהמות וכימאי סביבה, יחד עם דוגמים מיומנים הפועלים לפי נהלי המשרד להגנת הסביבה ושיטות אנליטיות מוכרות. האנליזות מתבצעות במעבדה מוסמכת ISO/IEC 17025, ותהליכי העבודה מנוהלים בשגרות איכות מבוססות.
הניסיון שלנו מאפשר לא להסתפק בשאלה הראשונה, אלא להגיע למקור, למסלולי הזרימה ולמשמעות התכנונית:
האם קיים סיכון ממשי לחדירת אדים למבנים קיימים או מתוכננים
איפה ממוקם מקור הזיהום ומהו מסלול הנדידה האפשרי בגזי הקרקע
כמה נקודות דיגום דרושות ובאילו עומקים כדי לצמצם אי-ודאות
אילו VOC חשוב למדוד באתר הספציפי ומהן שיטות האנליזה המתאימות
האם נדרש מיגון תת-רצפתי, אוורור או התאמות תכנוניות בבנייה
כיצד לנהל ניטור המשך ופיקוח במהלך שיקום או ביצוע עבודות תשתית
אילו סוגי סקר גזי קרקע אנחנו מבצעים?
כיצד מתבצע סקר גזי קרקע?
שיחה מקדימה
איסוף נתוני רקע: היסטוריית שימושים, גודל ומיפוי האתר, יעוד מתוכנן, מזהמים חשודים (למשל BTEX, PCE/TCE), הנחיות רגולטוריות שרלוונטיות, נגישות ותיאומי בטיחות. מחדדים מטרות: הערכת סיכון, תמיכה בהיתר בנייה או תכנון מיגון.
ביקור בשטח
סיור והצלבת מידע עם תנאי השטח, איתור תשתיות תת-קרקעיות, סימון נקודות דיגום ובמידת האפשר התקנת סקרנים. מבוצעות בדיקות ראשוניות של אטימות והכנת האתר לדיגום, כולל נהלי בטיחות ותיחום.
דיגום / מדידה
דיגום זרימה נמוכה מסוקרנים בעזרת קניסטרים מפונים או מדיום סופח בהתאם לשיטה, לאחר ניקוז ראשוני ובדיקות דליפה. נאספות דגימות שדה לבקרה (בלאנקים, כפילויות), ומתועדת שרשרת החזקה מלאה.
אנליזה / עיבוד נתונים
שילוח למעבדה מוסמכת ISO/IEC 17025 ל-GC-MS לפי TO-15/TO-17, בחינת בקרות איכות וגבולות גילוי. עיבוד כולל מיפוי איזוליינים, חישוב מקדמי הפחתה, בחינת תרחישים תכנוניים וניתוח אי-ודאות.
דו"ח ממצאים והמלצות
הדו"ח מציג מתודולוגיה, ממצאי שדה ומעבדה, QA/QC, מפות ריכוזים והערכת סיכונים לחדירת אדים. הדיווח מסכם ספי פעולה והמלצות מיתון, לרבות היתכנות מיגון תת-רצפתי או ניטור המשך.
בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה לסקרי גזי קרקע והערכת חדירת אדים
העבודה מתבצעת לפי הנהלים והמסמכים המקצועיים של המשרד להגנת הסביבה לניהול אתרי קרקע מזוהמת, לרבות נוהלי דיגום גזי קרקע והנחיות להערכת חדירת אדים למבנים. במיזמים תכנוניים הסקר משולב לעיתים כתנאי לקידום היתר בנייה או לשינוי ייעוד.
המשרד להגנת הסביבה
ועדה מקומית/מחוזית לתכנון ובנייה
רשות מקרקעי ישראל
רשות מקומית/אגף הנדסה
גורם מממן/בנק מלווה
חברות ניהול פרויקטים ומזמיני עבודה
דו"ח ערוך בהתאם לדרישות הרגולציה מקל על קבלת החלטות ומפחית סבבי תיקונים.
אנליזה במעבדה מוסמכת ISO/IEC 17025
האנליזות מבוצעות במעבדה מוסמכת ISO/IEC 17025 לבדיקות VOC באוויר/גזי קרקע. תהליכי התכנון, הדיגום והבקרה אצלנו מנוהלים בשגרות איכות מסודרות, לרבות בקרות שדה ומעבדה, להבטחת עקביות ושרידות נתונים.
ISO 9001 – מערכת ניהול איכות
התקן מהווה חלק ממערך בקרת האיכות של החברה ותומך בעבודה מקצועית, מסודרת ומתועדת.
ISO 14001 – מערכת ניהול סביבתי
התקן משקף את מחויבות החברה לניהול סביבתי מקצועי וליישום תהליכי עבודה מבוקרים בתחומי איכות הסביבה.
שאלות נפוצות על סקר גזי קרקע
❓מתי צריך לבצע את השירות הזה?
כאשר קיימת היסטוריה או חשד לזיהום ממסים כלוריים או דלקים, בעת קידום תכנון/בנייה בקרקע עם פעילות תעשייתית בעבר, בסמיכות לתחנות דלק או מתקני תחזוקה, ובכל מקרה של דרישה מפורשת של רגולטור או ועדת תכנון. הסקר נדרש גם לאימות אפקטיביות של שיקום או כהכנה למיגון תת-רצפתי.
❓האם הסקר יפריע לפעילות באתר או יחייב השבתה?
ברוב האתרים ניתן לבצע התקנת סקרנים ודיגום תוך פגיעה מינימלית בשגרה, עם תיאום נקודתי של אזורי עבודה לתקופות קצרות. לעיתים נדרש תיחום זמני של מקומות חניה/מעבר והפסקה קצרה של פעילות מקומית בעת הדיגום לשמירה על בטיחות ועל איכות נתונים.
❓כמה זמן לוקח התהליך ועד מתי מתקבלות תוצאות?
משך סקר אופייני נע בין כשבוע לשבועיים לשלב השדה, ועוד כשבוע עד שלושה שבועות לאנליזה ולעיבוד נתונים, בהתאם להיקף, לזמינות האתר ולתפוסת המעבדה. לוחות זמנים מדויקים מתואמים מראש ומתעדכנים לפי התקדמות.
❓איך נקבעים מיקומי הסקרנים ועומקי הדיגום?
המיקומים נקבעים לפי היסטוריית שימושים, חשד למקורות, מאפייני קרקע/מי תהום ותכנון בנייה. עומקי הדיגום נבחרים כך שישקפו את שכבת הגז הרלוונטית למסלולי נדידה ולמגע עם תת-הרצפה, תוך הסתמכות על נהלים מקצועיים ומודל הזרימה המקומי.
❓אילו מזהמים נבדקים ובאיזו שיטה אנליטית?
הניתוח מתמקד ב-VOC רלוונטיים לאתר, כגון BTEX וממסים כלוריים (למשל TCE, PCE), לפי שיטות GC-MS מקובלות (כגון TO-15/TO-17). בחירת רשימת החומרים מתקבלת על בסיס סקירת רקע והנחיות רגולטוריות, וכוללת גבולות גילוי ובקרות איכות.
❓מה המשמעות אם נמצאו ריכוזים גבוהים ומה עושים הלאה?
כאשר מזוהים ריכוזים משמעותיים, מבוצעת הערכת סיכון לחדירת אדים והמלצות לצעדי מיתון, כגון תכנון שכבת אוורור תת-רצפתית, איטומים, או שיקום מקור. במקרים מסוימים מומלץ להמשיך בניטור לאימות המגמות ולתיאום צעדים מול הרגולטור.
דו"ח סקר גזי קרקע מפורט
דו"ח הסקר כולל תיאור מתודולוגי, מפת נקודות דיגום, פרטי התקנה ודיגום, גיליונות שרשרת החזקה, תוצאות מעבדה מלאות עם QA/QC, מיפוי ריכוזים בגזי קרקע, הערכת סיכון לחדירת אדים, והשוואה לערכי ייחוס. הדו"ח מציג מסקנות תכנוניות והמלצות מיתון וישמש בסיס להחלטות רגולטוריות.
הדו"ח אינו כולל תכנון מפורט לביצוע מערכת מיגון, עבודות שיקום מקור או דיגום מי תהום, אך יכול לכלול מסגרת עקרונית והפניות להמשך תכן וביצוע.
המשרד להגנת הסביבה
ועדה מקומית/מחוזית לתכנון ובנייה
רשות מקרקעי ישראל
רשות מקומית/אגף הנדסה
גורם מממן/בנק מלווה
מזמין הפרויקט וחברת הניהול
חושדים בסיכון חדירת אדים? אל תחכו עד שתהיה בעיה
חדירת אדים מגזי קרקע עלולה להשפיע על בטיחות ובריאות משתמשי המבנה ולהביא לעיכובים תכנוניים. טיפול מוקדם מאפשר קבלת החלטות מבוססות, תכנון מיגון מתאים והפחתת עלויות עתידיות.
סקר ממוקד מאתר מוקדי VOC בתת-הקרקע, בוחן חדירת אדים למסלולים רלוונטיים ומציע פתרונות מיגון תת-רצפתי או צעדי שיקום מקור לפי הצורך. עבודה מסודרת עם סקרני קרקע ובקרת איכות מפחיתה אי-ודאות ומסייעת בעמידה בדרישות.
גלית – החברה לאיכות הסביבה
ליווי מלא: תכנון דיגום, התקנת סקרנים, אנליזה, הערכת סיכונים וליווי רגולטורי — עם תוצרים הנדסיים ו<strong>המלצות מיתון</strong> ישימות.
הדיגום והאנליזה מתבצעים לפי נהלי המשרד להגנת הסביבה ובמעבדה מוסמכת ISO/IEC 17025.
📞 לתיאום סקר גזי קרקע וייעוץ מקצועי
לפרטים נוספים והזמנות חייגו: 1-700-50-50-54